全國2011年7月自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

課程代碼：00158

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

在每小題列.出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( B )1-8

A.商標(biāo)

C.專有技術(shù) B.商譽(yù) D.計(jì)算機(jī)軟件

2、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的( D )1-17

A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)

C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn) B.咨詢性特點(diǎn) D.公正性特點(diǎn)

3、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( D )1-25 ．．．

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱

C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 B.資產(chǎn)評(píng)估目的 D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評(píng)估的是( B )2-31

A.專有技術(shù)

C.專用設(shè)備 B.商業(yè)用房 D.公益性用地

5、資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用( A )2-43

A.使用年限法

C.價(jià)格指數(shù)法 B.重置核算法 D.功能價(jià)值法

6、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20％，2004年25％，2005年27％，該資產(chǎn)的重置成本為( D )3-79

A.254000元

C.317500元 B.300000元 D.381000元

7、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( B )2-47

A.100萬元

C.175萬元 B.123萬元 D.200萬元

8、在設(shè)備評(píng)估中，市場法不適用于( C )2-33 ．．．

A.大型設(shè)備

C.自制非標(biāo)設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備

9、某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102％，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于( A )3-77

A.235萬元

C.295萬元

B.240萬元 D.350萬元

10、被評(píng)估設(shè)備為一年前購建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5％。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( D )2-43

A.75％

C.85％ B.83％ D.88％

11、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于( A )3-91

A.75萬元

C.99萬元 B.80萬元 D.120萬元

12、下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是( C )4-99 ．．．

A.容積率

C.得房率 B.覆蓋率 D.綠地率

13、下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評(píng)估方法是( A )4-130

A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法

C.殘余估價(jià)法 B.假設(shè)開發(fā)法 D.割差法

14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( D )4-104

A.土地的面積有限性

C.土地的空間位置固定性 B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性 D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

15、某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為

( B )4-157

4、11.2％

C.83.8％ B.16.2％ D.88.8％

16、下列無形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是( C )5-187

A.版權(quán)

C.專利權(quán) B.專有技術(shù) D.商譽(yù)

17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元／年。折現(xiàn)率為10％，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為( B )5-195

A.23.2％

C.24.2％ B.23.7％ D.24.7％

18、在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為( C )5-239

A.成本法

C.收益法 B.市場法 D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

19、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )6-248

A.會(huì)計(jì)期末

第 2 頁 B.會(huì)計(jì)期中

C.會(huì)計(jì)期初 D.隨時(shí)可以

20、采用市場法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法適用于( B )6-257

A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估

B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場出售情況下的評(píng)估

C.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估

D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估

21、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于( C )6-260

A.7040元

C.7248元 B.7200元 D.7360元

22、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9％，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15％，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于( B )7-273

A.109萬元

C.122萬元 B.116萬元 D.154萬元

23、上市公司股票的清算價(jià)格是( D )7-277

A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值

C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值 B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值 D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

24、被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10％，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是( C )8-306

A.317萬元

C.3166萬元 B.2400萬元 D.3466萬元

25、企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要是指( A )8-315

A.企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響

B.企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響

C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響

D.企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響

26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是( A )8-326

A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

C.市盈率乘數(shù)法 B.收益法 D.綜合調(diào)整法

27、限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于( D )9-331

A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡

C.其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日 B.其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日 D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中

28、必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字的人是( C )9-339

A.委托方法定代表人

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表

第 3 頁 B.資產(chǎn)占有方法定代表人 D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

29、針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于

( C )10-346

A.指導(dǎo)意見

C.專業(yè)性準(zhǔn)則 B.程序性準(zhǔn)則 D.評(píng)估指南

30、我國第一部對(duì)全國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是( A )10-353

A.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

B.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》

C.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》

D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――職業(yè)道德準(zhǔn)則》

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

31、影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有( ABCDE )2-33

A.資產(chǎn)的市場價(jià)格

C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用

E.國家環(huán)保政策的實(shí)施

32、無形資產(chǎn)的成本特性包括( ABD )5-198

A.不完整性

C.現(xiàn)實(shí)性

E.預(yù)測(cè)性

33、應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有( AC )6-263

A.壞賬估計(jì)法

C.賬齡分析法

E.會(huì)計(jì)核算法

34、下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有( CDE )7-277

A.股票的發(fā)行價(jià)格

C.股票的內(nèi)在價(jià)格

E.股票的市場價(jià)格

35、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有( CDE )10-349

A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式

B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式

C.政府管理模式

D.行業(yè)自律管理模式

E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、基準(zhǔn)地價(jià)4-104

第 4 頁 B.使用磨損和自然力的作用 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 B.弱對(duì)應(yīng)性 D.虛擬性 B.分類分析法 D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法 B.股票的賬面價(jià)格 D.股票的清算價(jià)格

答：

基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。 是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、 工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

37、長期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)7-270

答;

長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債 券投資和其他投資。

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

38、簡述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。2-54

答：

（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。

（3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

39、簡述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。10-346

答：

（1）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。

（2）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。

（3）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

40、被評(píng)估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10％；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25％；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90％，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

要求：(1) 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；

(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))3-74

答：

（1）重置成本=100×（1+10%）+200×（1+10%）=2915.84（萬元）

加權(quán)投資年限=（2593.74+322.10×5）÷2915.84=9.45（年）

成新率=5÷（9.45×90%＋5）=37.02%

功能性損耗=1×（1-25%）×（1-1/（1+10%））÷10%=2.84（萬元）

（2）評(píng)估值=2915.84×37.02%-2.84=1076.60（萬元）

41、一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費(fèi)為租金收入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。4-180

要求：(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；

(2)計(jì)算年總費(fèi)用；

第 5 頁 5105

(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；

(4)計(jì)算建筑物的年純收益；

(5)計(jì)算土地的年純收益；

(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))

答：

（1）房地合一的房地產(chǎn)總年收入=52000×（1-10%）×35×12=19656000（萬元）

（2）年總費(fèi)用=100000×12+5000000/10+19656×（12%+6%）=5238080（元）

（3）房地合一的房地產(chǎn)的年純收益=19656000-5238080=14417920（元）

（4）建筑物的年純收益=55000000×10%=5500000（元）

（5）土地的年純收益=14417920-5500000=8917920（元）

（6）土地的還原收益價(jià)值=8917920×（P/A,9%,40)=8917920×10.7574=95933633(元)

42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30％、10％、20％、15％和25％。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4％，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11％。企業(yè)所得稅率為25％。 要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))5-225

答：

（1）平均每臺(tái)獲得超額收益=（20×30%+15×10%+18×20%+22×15%+15×25%）×（1-25%）=13.6125（元）

（2）每年可獲得超額收益=13.6125×100=1361.25

（3）該商標(biāo)所有權(quán)價(jià)值=1361.25×（P/A，15%，5）=1361.25×3.3522=4563.18（萬元）

43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為60％，平均長期負(fù)債成本為7％，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬元。評(píng)估時(shí)市場平均收益率為8％。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25％，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。 要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。8-306

(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

答：

（1）計(jì)算甲企業(yè)運(yùn)用的折現(xiàn)率：

①風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率==（8％―3％）×1.2=6%

②所有者權(quán)益要求的回報(bào)率=6%+3％=9%

③適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）=60%×7%×（1-25%）+40%×9%=6.75%

（2）計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)

1 1 11年金現(xiàn)值系數(shù) 1- 1- 4.1278 n 5 r (1 r) 6.75% (1 6.75%)

計(jì)算年金：

（ （1-25%）（150 20） （1-25%）（140 20） （1-25%）（150 20） （1-25%） 140 20） 234 （ 1 6.75%）（1 6.75%）（1 6.75%）（1 6.75%）A （160 20） （1

-25%）

（1 6.75%）5

125.62（萬元）

（3）計(jì)算評(píng)估值

P=A/r=125.62/6.75%=1861.04（萬元）

 /4.1278