自考《房地產(chǎn)評(píng)估00122》章節(jié)習(xí)題：第1章

一、單選

1、有關(guān)專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是( ABC )。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會(huì)公信力 D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

2、有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 ( B )。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、任何人都可以做出

C、具有社會(huì)公信力 D、是一種專業(yè)意見

3、房地產(chǎn)估價(jià)專指 ( A )。

A、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 B、對(duì)房屋工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

C、對(duì)房屋使用功能進(jìn)行評(píng)估 D、房屋完損等級(jí)進(jìn)行評(píng)估

4、某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為( D )萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100 B、80 C、30 D、20

二、多項(xiàng)選擇題

1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( ABCE )。

A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會(huì)公信力 D、不具有社會(huì)公信力 E、承擔(dān)法律責(zé)任

2、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( ABCD )的分析。

A、估價(jià)對(duì)象本身 B、人口、制度政策

C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì) D、國(guó)際因素

E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

3、下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( ACD )。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購(gòu)買

B、買者和賣者的人有限

C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格

E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

4、委托人的義務(wù)包括( ABCDE )。

A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料

B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料

D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作

E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果

5、估價(jià)報(bào)告使用者可能是( ABCDE )。

A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人 B、債權(quán)人 C、投資者

D、受讓人 E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等

6、下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( ABCDE )。

A、在建房地產(chǎn)

B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)

C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

7、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? CDE )。

A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同 B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同

C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同 D、估價(jià)依據(jù)可能不同

E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

三、判斷題

1、非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。(×)

2、專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。(√)

3、專業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(√)

5、委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。(√)

6、企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。(×)

7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。(√)